Baufinanzierung ohne Eigenkapital – Was bedeutet das?
Eine Baufinanzierung ohne Eigenkapital bedeutet, dass der Kauf einer Immobilie oder der Bau eines Hauses komplett über ein Darlehen finanziert wird, ohne dass der Käufer oder Bauherr Eigenkapital einbringt. Normalerweise sollte man als Käufer einen gewissen Anteil des Kaufpreises oder der Baukosten aus eigenen Mitteln finanzieren, was als Eigenkapital bezeichnet wird. Bei einer Baufinanzierung ohne Eigenkapital erfolgt die vollständige Finanzierung jedoch über das Darlehen.
Nebenkosten beim Kauf einer Immobilie
Beim Kauf einer Immobilie fallen neben dem Kaufpreis auch noch Nebenkosten an, die zusätzlich berücksichtigt werden müssen. Zu den Nebenkosten gehören unter anderem:
-
- Grunderwerbsteuer: Die Grunderwerbsteuer variiert je nach Bundesland und beträgt in Nordrhein-Westfalen (NRW) derzeit 6,5% des Kaufpreises.
- Notar- und Gerichtskosten: Diese Kosten umfassen die Beurkundung des Kaufvertrags durch den Notar sowie die Eintragung ins Grundbuch und liegen in NRW bei etwa 2,0% des Kaufpreises.
- Maklerprovision: Wenn ein Makler am Verkauf beteiligt war, kann eine Maklerprovision anfallen. In vielen Fällen liegt diese bei 3,57%, dieser Wert kann allerdings variieren je nach Makler und Objekt.
Nebenkosten mitfinanzieren – Eine Option bei Baufinanzierung ohne Eigenkapital
Bei einer Baufinanzierung ohne Eigenkapital haben Sie die Möglichkeit, die Nebenkosten oder einen Teil dieser Kosten mitzufinanzieren. Das bedeutet, dass die Kosten für Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sowie gegebenenfalls Maklerprovision in das Darlehen einfließen und somit in die monatlichen Raten eingerechnet werden.
Es ist wichtig zu beachten, dass die Finanzierung der Nebenkosten zu einer höheren Kreditsumme führt, was wiederum zu höheren monatlichen Raten führen kann. Auch die Gesamtkosten der Finanzierung können sich dadurch erhöhen. Allerdings kann diese Option eine gute Möglichkeit sein, den Kauf einer Immobilie auch ohne Eigenkapital zu realisieren und nicht noch viele Jahre auf das Ansparen von Eigenkapital warten zu müssen.
Beispiel für eine Baufinanzierung ohne Eigenkapital:
Angenommen Sie möchten eine Immobilie in NRW zum Preis von 250.000 Euro kaufen. Die Nebenkosten setzen sich wie folgt zusammen:
• Grunderwerbsteuer (6,5%): 250.000 Euro * 6,5% = 16.250 Euro
• Notar- und Gerichtskosten (2%): 250.000 Euro * 2% = 5.000 Euro
• Maklerprovision (3,57%): 250.000 Euro * 3,57% = 8.925 Euro (Hinweis: Die Maklerprovision kann variieren oder ohne Makler entfallen)
Die Gesamtkosten für die Nebenkosten belaufen sich in diesem Beispiel auf 30.175 Euro. Diese Summe kann bei einer Baufinanzierung ohne Eigenkapital in das Darlehen integriert werden und monatlich mit abbezahlt werden.
Gute Möglichkeiten trotz fehlendem Eigenkapital
Trotz fehlendem Eigenkapital gibt es gute Möglichkeiten, eine Baufinanzierung erfolgreich abzuschließen. Einige Banken bieten spezielle Finanzierungsmodelle für Kunden ohne Eigenkapital an.
Unsere unabhängige Beratung ermöglicht es uns, die besten Optionen für Ihre Baufinanzierung ohne Eigenkapital zu präsentieren. Wir nehmen uns die Zeit, sämtliche Optionen und Varianten verständlich zu erklären, damit Sie eine fundierte Entscheidung treffen können. Unsere transparente Beratung ermöglicht es Ihnen, Ihre Baufinanzierung ohne Eigenkapital vollständig zu verstehen und sich in jeder Phase des Prozesses gut aufgehoben zu fühlen.
Ihre Baufinanzierung ohne Eigenkapital – Kontaktieren Sie uns jetzt
Eine Baufinanzierung ohne Eigenkapital kann Ihnen den Weg zum Eigenheim ebnen. Vertrauen Sie auf unsere Unabhängigkeit, Kompetenz und Erfahrung, um Ihnen die besten Lösungen für Ihre Baufinanzierung ohne Eigenkapital zu bieten.
Kontaktieren Sie uns jetzt und lassen Sie uns gemeinsam den Weg zu Ihrer erfolgreichen Baufinanzierung gestalten. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen und Ihnen mit unserem Service zum Erfolg zu verhelfen. Vertrauen Sie auf unseren unabhängigen Ansatz und unsere persönliche Betreuung, um Ihre finanziellen Ziele zu erreichen. Kontaktieren Sie uns jetzt und machen Sie den ersten Schritt zu Ihrer maßgeschneiderten Baufinanzierung ohne Eigenkapital!
